【成都市二手房交易税费明细】在成都市进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策，以便合理规划资金和避免不必要的纠纷。以下是对成都市二手房交易中涉及的主要税费的总结，并以表格形式清晰呈现。
一、交易税费概述
在成都市，二手房交易过程中涉及的税费主要包括：增值税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税等。这些税费根据房屋性质（是否为满五唯一、是否为普通住宅）、交易价格、购房人身份等因素有所不同。
二、主要税费明细表
| 税费名称 | 计算方式/标准 | 负担方 | 备注 |
| 增值税 | 按交易价差计算，若不满2年则按5%征收；满2年且为普通住宅可免征 | 卖方 | 仅对非普通住宅或未满2年的房产征收 |
| 个人所得税 | 一般按交易价的1%或实际利润的20%征收；也可按核定征收（如满五唯一可免） | 卖方 | 部分情况下可由买方代缴 |
| 契税 | 普通住宅：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非普通住宅3%；非首套加征 | 买方 | 以家庭为单位认定 |
| 土地增值税 | 按增值额分级计税，税率从30%到60% | 卖方 | 一般不常见，适用于高价转让或特殊房源 |
| 印花税 | 买卖双方各缴纳0.05%（合同金额） | 双方 | 通常金额较小 |
| 房产登记费 | 每户80元（住宅） | 买方 | 一次性费用 |
| 交易服务费 | 一般为成交价的0.5%-1%，由买卖双方协商承担 | 双方 | 不是法定税费，视中介公司而定 |
三、注意事项
1. 满五唯一：若房屋符合“满五年且唯一住房”条件，部分税费可减免，如增值税和个税。
2. 首套房认定：契税优惠政策依赖于购房人的家庭情况，需提供相关证明。
3. 税务申报：交易完成后需及时办理税务申报手续，确保合法合规。
4. 专业咨询：建议在交易前咨询当地税务局或专业房产中介，获取最新政策信息。
通过以上内容可以看出，成都市二手房交易涉及的税费种类较多，且具体金额受多种因素影响。买卖双方应提前做好财务准备，并充分了解相关政策，以保障自身权益。