【商品房和商住房有何区别】在房地产市场中，商品房和商住房是两种常见的房产类型，虽然它们都属于住宅类房产，但在用途、产权、贷款政策等方面存在明显差异。了解两者的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的购房选择。
一、
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并出售的房屋，具有完整的产权和居住功能，主要用于自住或投资。而商住房则是指以商业用途为主、具备部分居住功能的房产，通常用于办公、经营或出租，产权年限较短，且在贷款、税费等方面与商品房有所不同。
两者的核心区别在于用途、产权年限、贷款政策以及使用限制等方面。购房者在选择时应结合自身需求、资金状况及未来规划进行综合考量。
二、对比表格
| 对比项目 | 商品房 | 商住房 |
| 定义 | 具有完整产权、用于居住的房屋 | 以商业用途为主、可居住的房屋 |
| 产权性质 | 70年产权（住宅） | 40年或50年产权（非住宅） |
| 用途 | 主要用于居住 | 可用于居住、办公或经营 |
| 贷款政策 | 可申请公积金贷款、商业贷款 | 一般只能申请商业贷款，不能使用公积金 |
| 税费 | 契税、增值税等按住宅标准征收 | 契税、增值税等按商业标准征收 |
| 交易限制 | 无特殊限制 | 买卖需满足一定条件，如持有年限等 |
| 投资回报 | 稳定，适合长期持有 | 风险较高，收益波动较大 |
| 配套设施 | 配套齐全，生活便利 | 配套相对较少，多位于商业区 |
三、结语
商品房和商住房各有优劣，选择时应根据个人实际需求来决定。如果是用于自住，商品房更为稳妥；如果考虑投资或经营，商住房可能更具灵活性。建议在购房前充分了解相关政策和市场动态，避免因信息不对称造成不必要的损失。